取消限购对房价的影响

荥阳限购对房价的影响

1.郑州限购本人在郑州市区有一套房

不能买房,再买属于二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有:

(1)自己有住房,给成年子女购房。

(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。

(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。

(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。

(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。

(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。

2.2017限购对房价有什么影响 最新全国限购房政策2017

房屋限购令自推出始就是一个错误,致使房价有了上升理由与动力,而如今天的房价已经升上天了,也已变成由多种多样的原因、因素造成,但还并不是“病入膏肓”,只要国家政府将“限购”改成“限售”,简单来说就是只要你有能力,什么一线二线、CBD、市中心随便买,但、、但不能随便卖,要有一定的附加条件下才可以出售你手上的二手楼,如附加五年、十年等,有人会问,要是我失业了无法再向银行交供款还不让人卖房子吗?要是你无法偿还借贷,你的房子是一样要被拍卖的,真到这个时候你也不用担心,后面的事就交给银行吧!如此则可使由房价上涨带动的通货膨胀有所援解,更加可以实现“房子拿住而不是拿来炒的”方针。

3.限购政策对房价有什么影响

限购政策对房价的影响如下: 1、短期影响 从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。

另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。 从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。

一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。 因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响 从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。

一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。

所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。 “京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等,但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。

因此,理论上讲,中期内房屋的总供给量会上升,这样会促使房价下跌。 但是,如果回到现实来看的话,政策的执行可能未必就按文件的要求来走。

现实中,开发商作为房地产建造的一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下,他们会尽可能建造出附加值较高的房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人的,一般来说,这种房屋的平均价格也比较高。

所以,从中期来看,现实中房屋的供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。 综上分析,限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。

当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以最大化其收益。 3、长期影响 影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。

中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。

限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。 从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。

在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗 国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?” 易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。 地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。

如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

”。

荥阳限购对房价的影响

济南限购对房价的影响

1.济南最严限购政策实施后房价会下降吗

根据报道,4月19日深夜,济南限购政策再升级。

20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。

而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。

只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。

至于房价是否会下降目前还不好说,但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

2.济南最严限购政策实施后房价会下降吗

根据报道,4月19日深夜,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。

业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。

建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。

至于房价是否会下降目前还不好说,但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

3.2018年济南限购政策

2018年济南限购政策如下:

一、本地户籍。

1、最新限购政策:本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

3、总结:本地户籍无房家庭,限购两套,第一套首付30%,第二套首付60%

二、外地户籍。

1、最新限购政策:非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年,同时,济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

2、总结:2年连续社保,外地户籍无房家庭,限购一套,第一套首付60%

三、本科生以上学历者:

1、最新限购政策:我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策。

2、总结:本科学历以上无房,半年连续社保,首套房首付30%

限售政策:限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

限购区域:历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

扩展资料

限购的意义:

1、限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

4、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。

5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

6、长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

参考资料来源:百度百科:限购

4.限购政策对房价有什么影响

限购政策对房价的影响如下: 1、短期影响 从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。

另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。 从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。

一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。 因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响 从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。

一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。

所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。 “京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等,但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。

因此,理论上讲,中期内房屋的总供给量会上升,这样会促使房价下跌。 但是,如果回到现实来看的话,政策的执行可能未必就按文件的要求来走。

现实中,开发商作为房地产建造的一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下,他们会尽可能建造出附加值较高的房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人的,一般来说,这种房屋的平均价格也比较高。

所以,从中期来看,现实中房屋的供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。 综上分析,限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。

当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以最大化其收益。 3、长期影响 影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。

中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。

限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。 从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。

在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗 国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?” 易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。 地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。

如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

”。

5.济南楼市史上最严限购新政“限”住了谁

26日傍晚,济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》,规定本市户籍家庭限购2套住房,被称为“史上最严限购政策”。这些条款对普通购房者有何影响?而系列抑制房价措施将对济南的房地产市场产生怎样的影响?记者赶到房产交易大厅进行采访,并对相关业内人士对政策进行了深度解读。

一位市民的购房之路:10月买新房被限 12月购二手房再遇“限”

今天上午,记者在大厅里看到,电视屏幕上摆放有“敬告”通知,标注了济南市限购新政内容:本市户籍家庭限购2套房;非本市户籍家庭限购1套住房,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

在大厅里记者遇到了来办理网签手续的市民马昕。他表示,自己的限购证明已经开出来了,审批也通过了,接到电话通知后,他带着中介和房主来的。可是来了之后,才发现现在已经不能办理网签了。马昕表示,自己有社保,但是只交了18个月。

老家在潍坊的马昕,毕业后一直在济南工作,今年有了买房的打算,没想到第一次买新房的时候,赶上了10月份的限购政策。他告诉记者,自己交认筹的时候相当早,排号应该是前10,但是摇到最后的时候,却没有他。

接下来马昕综合考虑地段价格等因素,决定买套二手房。没成想这次又遇上了再次限购,这样的遭遇让马昕很是无奈。他咨询工作人员后,得到了回复,先期开出来限购证明来的一律作废,只能等消息,但是等消息的话,由于不知道具体的限购有效期是多长时间,一旦过了有效期,他的限购证明又要作废。

缴纳认筹金后遇“限”怎么办?律师:可要求卖方返还相关费用

而在济南西客站片区的一家楼盘,记者见到了由于不符合“限购政策”中的购房条件前来要求退房的购房者周先生。

周先生说,这一楼盘从半年前发起认筹到现在开盘,有4000多位业主交纳了数额不等的认筹金,可昨天楼盘开盘只推出了1200套房源。现场购房者对记者表示,开发商明知道没这么多房源,却让他们交上了钱,少的6000多元,多的50000元。

但由于房源不足,诸多购房者在交纳了开发商规定的认筹金之后,并没有买到所需要的房子。而且,有的购房者虽然选到了自己意向中的房子,还没兴奋多久,就被这一次限购新政浇了盆凉水。购房者周先生表示,辞职后社保停了三、四年,现在没社保没法买房子了,置业顾问说除了退房也没别的办法。

除了购买新房的周先生,限购新政的实施,也影响到了济南的二手房交易市场。

一位房屋中介工作人员跟记者说,昨天下午四点多突然收到了“限购”政策通知,并要求立即执行,导致很多外地客户就直接没法买了。很多购房者已经交了订金,甚至交了部分首付,但还没有办理网签手续。这应该怎么办呢?房屋中介表示,只能买卖双方自己去协商,看能不能退,其它的没什么办法。

陈正斌律师告诉记者,买卖双方签订了合同以后,在合同履行过程中,因为限购政策的实施,无法办理网签,或者转移房屋所有权,这种情况由于限购政策属于双方无法预见,也是对双方来说也都是没有过错的情况,这种情况买方可以要求解除合同,要求卖方返还已经交纳的购房款和定金。(来源网络)

(以上回答发布于2016-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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6.2017限购对房价有什么影响 最新全国限购房政策2017

房屋限购令自推出始就是一个错误,致使房价有了上升理由与动力,而如今天的房价已经升上天了,也已变成由多种多样的原因、因素造成,但还并不是“病入膏肓”,只要国家政府将“限购”改成“限售”,简单来说就是只要你有能力,什么一线二线、CBD、市中心随便买,但、、但不能随便卖,要有一定的附加条件下才可以出售你手上的二手楼,如附加五年、十年等,有人会问,要是我失业了无法再向银行交供款还不让人卖房子吗?要是你无法偿还借贷,你的房子是一样要被拍卖的,真到这个时候你也不用担心,后面的事就交给银行吧!如此则可使由房价上涨带动的通货膨胀有所援解,更加可以实现“房子拿住而不是拿来炒的”方针。

上海限购房价的影响

1.限购政策出台了,这几天对上海房产交易有何影响

从今年市场形势来看,上海依然延续了去年下半年以来房价快速上扬的态势。

国庆节楼市已开始回归理性

据数据显示,截止9月30日,2016年1-9月上海商品住宅成交面积1177.64万平方米,同比上涨16%,成交均价每平方米37395元,同比上涨19%,当前上海楼市已经呈现量价齐升的态势。从市场去化压力来看,截止2016年9月30日,上海市商品住宅库存量已经降至707.39万平方米,按照3个月移动存销比来计算,市场去化周期已经缩短至5.03个月。shzyshange44

从国庆期间的成交数据来看,上海前期的购房热情消减,二手房市场也回归“冷静”。根据上海中原地产数据显示,长假期间(10.1-10.7)上海新建商品住宅供应面积5.9万平方米,同比减少64.2%。成交8.3万平方米,同比减少26.5%,不仅交易量低于去年,也低于2013年同期。

新政无新意,但有威慑力

虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力,但是,随着10月份“防泡沫”“沪六条”调控政策面执行的从严执行,市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。

业内专家认为,此次上海新政“并无新意”,力度未及预期,释放“政策信号”的作用更大,体现出上海加强市场调控的态度。此外也显示调控上不同思路和手段,预计在政策的震慑作用下,交易行为会愈来愈规范,房价快速上行势头会受到遏制。

2.限购政策对房价有什么影响

限购政策对房价的影响如下: 1、短期影响 从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。

另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。 从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。

一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。 因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响 从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。

一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。

所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。 “京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等,但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。

因此,理论上讲,中期内房屋的总供给量会上升,这样会促使房价下跌。 但是,如果回到现实来看的话,政策的执行可能未必就按文件的要求来走。

现实中,开发商作为房地产建造的一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下,他们会尽可能建造出附加值较高的房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人的,一般来说,这种房屋的平均价格也比较高。

所以,从中期来看,现实中房屋的供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。 综上分析,限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。

当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以最大化其收益。 3、长期影响 影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。

中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。

限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。 从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。

在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗 国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?” 易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。 地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。

如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

”。

3.限售对房价有影响吗 限售政策对房价的影响有哪些

限售对房价的影响是什么呢?

这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大,除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳,还诞生了一个新手段——“限售”。

媒体称,截至目前,已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。

限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出,本轮调控出现了一些新特点,如:力度调整,转向“因城施策”;范围扩大,主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加,多个城市史上首次采用限售。

报告认为,限售本身就是长期性政策,可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看,未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。

在一系列调控政策震慑下,热点城市楼市降温明显。

中原地产研究中心统计数据显示,4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降,三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显,环比跌幅均超过3成。

中国指数研究院数据显示,4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升,上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称,二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为,在这样的背景下,主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

限售对房价的影响

由于限购存在持续加码的可能性,本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格,另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性,现在购买即使未来几年略有下跌,但终归还是会涨回来,到时候即使住不着,或者完全不需要住这么大的房子的话,大不了卖掉,说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨,自住或出租便是。

究竟限售令能否抑制房产过热?

1、限售调控力度更大

首先,限购和限售是一个问题的两个方面,在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下,政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。

其次,限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税(增值税),满五年唯一住房免征个人所得税。

2、限售令后,房价会降吗?

限售短期可稳定房价,但作用有限。

限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少,不仅对稳定可以限制炒房行为,而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时,由于限售针对存量房,对于新增住房影响较小。

短期内,限售对稳定房价会有积极影响;长期来看,一旦人们适应了调控政策,限售对市场的影响有限。

3、对未来房价的预期要理性看待

在上层一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的总基调下,从去年国庆期间的限购加码开始,部分城市确实仍然在延续上涨的趋势,正是因为这样,才会有3月以来以北京为首的各大城市的政策的持续加码与“补丁”的修补。

从供给侧来看,城市土地供应区别对待,房地产企业贷款收紧,强制降低杠杆。从需求侧来说,限购,限贷,限售,个贷利率上升等措施都是在为楼市降温。目的很明确,就是房价不能再涨。

房地产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是跌的,但总是小跌就开始放松调控,大跌就出台刺激政策。中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。

未来3年内,还是老生常谈的那句话,那些之前已经暴涨的1,2线城市不可能再涨,随着成交量的萎靡,供需关系被人为的改变,房价有小幅下跌的趋势,但大幅下跌几无可能。而最近上涨的这些限售城市,尤其是三线城市,未来房价从哪来的还要回到哪去。

4.上海楼市限购令效果如何

国庆节长假的最后一天,“沪十二条”登场。

其中,“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房”的上海楼市限购令无疑是最为引人注目的一条。 就像所有的调控政策一样,“限购令”也毫无例外地一石激起千层浪,有人叫好,有人质疑。

有经历过计划经济的人们迅速联想到“凭票供应”的彩电、猪肉,于是,“房子成为紧俏商品”的声音在网上响起;有原本打算卖房的人开始唱起“惜售”的调子;有准备买房的人打起“假离婚”的算盘;还有原本打算买小户型过渡的人改弦更张,准备一步到位。当然,更多的准备购房者则选择了短期内观望,看看房价走势再做打算。

事实上,不仅仅在上海,“限购”一词已经成为中国诸多一线城市近期最受关注的房产关键词。 北有北京“限购”后的先冷后热,南有深圳“限购”后的反守为攻,上海的“限购令”效果如何?格外引人关注和期待。

无论如何,每个家庭暂时只能新购一套商品房的限制,毫无疑问会使买房的决策变得更加慎重。本报记者兵分多路,沿内环多处看房,一来寻找成熟地带的价格“洼地”,为限购时代的购房者提供参考;二来立此存照,且看包括上海楼市限购令在内的调控政策如何影响未来房价的走向。

限购对房价的影响济南

1.济南最严限购政策实施后房价会下降吗

根据报道,4月19日深夜,济南限购政策再升级。

20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。

而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。

只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。

至于房价是否会下降目前还不好说,但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

2.济南最严限购政策实施后房价会下降吗

根据报道,4月19日深夜,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。

业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。

建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。

至于房价是否会下降目前还不好说,但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

3.2018年济南限购政策

2018年济南限购政策如下:

一、本地户籍。

1、最新限购政策:本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

3、总结:本地户籍无房家庭,限购两套,第一套首付30%,第二套首付60%

二、外地户籍。

1、最新限购政策:非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年,同时,济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

2、总结:2年连续社保,外地户籍无房家庭,限购一套,第一套首付60%

三、本科生以上学历者:

1、最新限购政策:我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策。

2、总结:本科学历以上无房,半年连续社保,首套房首付30%

限售政策:限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

限购区域:历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

扩展资料

限购的意义:

1、限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

4、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。

5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

6、长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

参考资料来源:百度百科:限购

4.济南楼市史上最严限购新政“限”住了谁

26日傍晚,济南市政府网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》,规定本市户籍家庭限购2套住房,被称为“史上最严限购政策”。这些条款对普通购房者有何影响?而系列抑制房价措施将对济南的房地产市场产生怎样的影响?记者赶到房产交易大厅进行采访,并对相关业内人士对政策进行了深度解读。

一位市民的购房之路:10月买新房被限 12月购二手房再遇“限”

今天上午,记者在大厅里看到,电视屏幕上摆放有“敬告”通知,标注了济南市限购新政内容:本市户籍家庭限购2套房;非本市户籍家庭限购1套住房,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

在大厅里记者遇到了来办理网签手续的市民马昕。他表示,自己的限购证明已经开出来了,审批也通过了,接到电话通知后,他带着中介和房主来的。可是来了之后,才发现现在已经不能办理网签了。马昕表示,自己有社保,但是只交了18个月。

老家在潍坊的马昕,毕业后一直在济南工作,今年有了买房的打算,没想到第一次买新房的时候,赶上了10月份的限购政策。他告诉记者,自己交认筹的时候相当早,排号应该是前10,但是摇到最后的时候,却没有他。

接下来马昕综合考虑地段价格等因素,决定买套二手房。没成想这次又遇上了再次限购,这样的遭遇让马昕很是无奈。他咨询工作人员后,得到了回复,先期开出来限购证明来的一律作废,只能等消息,但是等消息的话,由于不知道具体的限购有效期是多长时间,一旦过了有效期,他的限购证明又要作废。

缴纳认筹金后遇“限”怎么办?律师:可要求卖方返还相关费用

而在济南西客站片区的一家楼盘,记者见到了由于不符合“限购政策”中的购房条件前来要求退房的购房者周先生。

周先生说,这一楼盘从半年前发起认筹到现在开盘,有4000多位业主交纳了数额不等的认筹金,可昨天楼盘开盘只推出了1200套房源。现场购房者对记者表示,开发商明知道没这么多房源,却让他们交上了钱,少的6000多元,多的50000元。

但由于房源不足,诸多购房者在交纳了开发商规定的认筹金之后,并没有买到所需要的房子。而且,有的购房者虽然选到了自己意向中的房子,还没兴奋多久,就被这一次限购新政浇了盆凉水。购房者周先生表示,辞职后社保停了三、四年,现在没社保没法买房子了,置业顾问说除了退房也没别的办法。

除了购买新房的周先生,限购新政的实施,也影响到了济南的二手房交易市场。

一位房屋中介工作人员跟记者说,昨天下午四点多突然收到了“限购”政策通知,并要求立即执行,导致很多外地客户就直接没法买了。很多购房者已经交了订金,甚至交了部分首付,但还没有办理网签手续。这应该怎么办呢?房屋中介表示,只能买卖双方自己去协商,看能不能退,其它的没什么办法。

陈正斌律师告诉记者,买卖双方签订了合同以后,在合同履行过程中,因为限购政策的实施,无法办理网签,或者转移房屋所有权,这种情况由于限购政策属于双方无法预见,也是对双方来说也都是没有过错的情况,这种情况买方可以要求解除合同,要求卖方返还已经交纳的购房款和定金。(来源网络)

(以上回答发布于2016-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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杭州限购房价的影响

1.如何看待刚出台的杭州楼市限购政策

9.18杭州限购政策解读1、本地户口(杭州户籍)?本市家庭户口?仅指杭州9城区和余杭、萧山户口;家庭夫妻双方一个本市户口一个外地户口算本地家庭,不算限购。

除上述外都是外地家庭。如富阳、淳安、临安、建德等都属于外地户口2、住宅限购范围上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。

不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。3、限购内容非杭州户籍在限购范围内已拥有1套及以上住房的不能在购买住宅(包括新建商品住房和二手住房)。

非住宅不限购4、限购时间9月19日(含)开始,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。合同改签的,以第一份合同为准,前提是买卖双方当事人不变的修改合同才认可。

5、限购住宅的认定房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》的查档证明,买方夫妻双方提供后方可签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。6、外地家庭是否需要提供在杭州的社保或个税凭证不需要7、外籍人员也属于非杭州户籍。

2.杭州限购政策的理解

1,近期杭州房地产市场需求十分旺盛,供求关系紧张。加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,有助于保护真正刚需,有助于稳定市场预期,有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

2,此次政策加码,是在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的大背景下,有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求,引导市场逐步向居住属性回归,并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。

杭州限购政策对房价的影响;影响房价的因素有不少,城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期,眨眼2016年已顺利完成去库存指标,主城区住宅更是供不应求。目前而言,杭州楼市调控政策松动的可能性不大。同时因为之前杭州房价太过火爆房价高涨,这次加大限购力度对杭州楼市的投资起到了很大作用,还能保持杭州房地产的发展。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

一、扩大限购范围;

自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

二、升级非本地户籍居民限购措施;

《通知》明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

三、增设本地户籍居民家庭限购措施;

自2017年3月3日起,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3.杭州限购政策的变化有什么

限购政策方面在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上,对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房,且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

解读:就是外地人现在想在杭州买房,得在近两年内交满1年以上的社保或个税。另外堵上了补交的口子,因为在上一次的限购周期里诞生了一个行业,叫补缴社保。

如果你是外地户口,要么想办法把户口迁到杭州来,杭州的落户政策相对较松,比较简单的就是只要有全日制本科以上的学历,在杭州有固定工作,就可以轻松迁户口。如果学历不够,又想以后在杭州买房,要么现在开始在杭州交社保,要么就是等限购周期结束。

4.限购政策对房价有什么影响

限购政策对房价的影响如下: 1、短期影响 从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。

另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。 从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。

一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。 因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响 从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。

一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。

所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。 “京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等,但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。

因此,理论上讲,中期内房屋的总供给量会上升,这样会促使房价下跌。 但是,如果回到现实来看的话,政策的执行可能未必就按文件的要求来走。

现实中,开发商作为房地产建造的一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标的。在土地供应量有限的情况下,他们会尽可能建造出附加值较高的房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人的,一般来说,这种房屋的平均价格也比较高。

所以,从中期来看,现实中房屋的供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。 综上分析,限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。

当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以最大化其收益。 3、长期影响 影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。

中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。

限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。 从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。

在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗 国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?” 易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。 地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。

如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。

”。

5.杭州楼市火爆,限购怎么办.想要的楼盘买不

1,近期杭州房地产市场需求十分旺盛,供求关系紧张。

加大限购力度和范围,有助于抑制投资性需求,有助于保护真正刚需,有助于稳定市场预期,有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。 2,此次政策加码,是在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”精神的大背景下,有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求,引导市场逐步向居住属性回归,并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。

杭州限购政策对房价的影响;影响房价的因素有不少,城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期,眨眼2016年已顺利完成去库存指标,主城区住宅更是供不应求。

目前而言,杭州楼市调控政策松动的可能性不大。同时因为之前杭州房价太过火爆房价高涨,这次加大限购力度对杭州楼市的投资起到了很大作用,还能保持杭州房地产的发展。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。一、扩大限购范围;自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

二、升级非本地户籍居民限购措施;《通知》明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。三、增设本地户籍居民家庭限购措施;自2017年3月3日起,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

杭州限购房价的影响

为什么青海卫视像湖南卫视

合作经营,湖南台的一些节目和电视剧会在青海电视台播放。我记得是在芒果粉丝节上,由何炅来公布的这个消息。

全国多个城市房产限购政策取消会带来什么影响

取消限购政策只会让房价趋于理性,由市场自主定价。

房地产作为市场行业,受政(府)的行政指令影响太大了。

起初,房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展,地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式,而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业,许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业,这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用,催生了不少行业腐败和地方性金融风险。

最近两年,受国家整体调控影响,房地产发展放缓、前期投入无法高额收回,房产存量不断增大,地方政(府)又对之前出台的限购令进行松绑,甚至有的地方将孩子的升学和房子牢牢捆绑在一起。

只有真正地将房地产行业放在相对市场化的环境里,不再是地方政(府)和个别人的摇钱树,房价才会趋于理性,由房子带来的各种社会问题才会得到缓解。

为什么青海卫视像湖南卫视

限购政策对房价有什么影响?

限购政策对房价的影响如下: 1、短期影响 从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。

另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。

从供给面来看,短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。

一般说来,这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资,跟现期的政策变化没多大关系。

因此,可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。

因此在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。

但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响 从中期来看,限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。

限购令是个政策性的东西,它不是一项具有长期影响的根本制度,只是个过渡性的东西,寿命是有限的。

一旦政府觉得已无再继续执行这个政策的必要,该政策就会被取消。

那么可以推知,政策取消的时候就应该是政府认为房价比较合理或者是政府认为房价是老百姓基本可以接受的时候了。

所以,从需求面讲,限购令对房价的影响取决于政策本身被执行的时间。

如果该政策一直被执行的话,一部分购房需求就会始终被抑制,从而始终对房价上升起到一定的抑制作用。

再从供给面来看,中期内房屋的供给量主要取决于可用于建房的土地供应量和房屋供给的结构。

“京十五条”对土地供应做出了一些规定,包括保证土地的供应和加强保障房、公共租赁房的供给等,但土地供应的上限也是受到国土政策的限制的。

因此,理论上讲,中期内房屋的总供给量会上升,这样会促使房价下跌。

但是,如果回到现实来看的话,政策的执行可能未必就按文件的要求来走。

现实中,开发商作为房地产建造的一线执行者,他们建造房屋是以利润最大化为目标的。

在土地供应量有限的情况下,他们会尽可能建造出附加值较高的房屋,而这类房屋中有相当比例是面向富人的,一般来说,这种房屋的平均价格也比较高。

所以,从中期来看,现实中房屋的供给结构会发生变化,而这种房屋供给结构的变化是会促使房价上涨的。

综上分析,限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。

当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以最大化其收益。

3、长期影响 影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。

中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。

限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。

从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。

在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。

而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。

所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。

房价可以降低吗 国庆期间,各地密集出台楼市调控政策。

无论是刚需人群还是投资人群,似乎都在问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?” 易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。

如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。

所以投资需求基本已经到变现的时候了。

限购对房价的影响有哪些

房屋限购令自推出始就是一个错误,致使房价有了上升理由与动力,而如今天的房价已经升上天了,也已变成由多种多样的原因、因素造成,但还并不是“病入膏肓”,只要国家政府将“限购”改成“限售”,简单来说就是只要你有能力,什么一线二线、CBD、市中心随便买,但、、但不能随便卖,要有一定的附加条件下才可以出售你手上的二手楼,如附加五年、十年等,有人会问,要是我失业了无法再向银行交供款还不让人卖房子吗?要是你无法偿还借贷,你的房子是一样要被拍卖的,真到这个时候你也不用担心,后面的事就交给银行吧!如此则可使由房价上涨带动的通货膨胀有所援解,更加可以实现“房子拿住而不是拿来炒的”方针!

房产限购政策取消会带来什么影响?

1、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。

类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。

但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。

楼市交易的高门槛,限制了其交易量,取消限购对人们购房的刺激作用,可能还小于实施限购。

交易量上不去,楼市的景气度就有限。

3、取消楼市限购,无须过于敏感,随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。

如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式,那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。

房价没下来为什么要解除限购

国家调控的目的并不是要降低房价,而是想让房价和买房人都理性化。

目前看来限购并不能真正起到什么作用,反而使很多投资者和真正有刚性需求的人失去了投资目标,就现在的情况,攒个几十万几百万干点啥好呢?存银行?那点利息永远赶不上物价上涨,所以大部分有点积蓄的人还是会优先考虑买房。

如果一个政策并没有起到良好的作用,那么取消它也是必然的了。

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