中国未来房价预测

上海房价走势如何?未来几年内房价会降吗?

看样子 你还是半吊子哦, 1 首先 中国政府不是上帝,有些事情也不是它能控制住的,所以政府要维稳所以房价不会跌是假命题,只是个承受极限 2 地王再多,它决定房价的机理是地王要利润,所以高房价也是伪命题,因为不是卖方想多少就多少,那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价,实际上没人买,那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题,当年东京也是一样,人口涌入大东京都市圈,日本只有一个东京,所以人口刚需造就不落的房价,但事实上不要忘记人是有能动性的,不是死的,买房者会考虑自身选择灵活性,政府也会不停的创造新的一线城市,或者新的产业,就上海来说,人口是活的,所以会动,而且会流走,而同时上海的发展也是伴随着政策,不要忘记建国后20年,伴随计划经济,曾经的十里洋场的上海迅速衰落,之后市场经济后,上海才又起来,说到底,前前后后才不过40年,政策这东西是由上层人物决定,所以小人物稀里糊涂的花了一辈子钱买了个糊涂地都不知道 5 听说过赵薇马云事件吗,其实这个事件本身问题不大,但折射出一个大问题就是媒体,水军。 那些房地产大亨可不是傻子,人家要赚钱,但事实就摆在那,那他们就利用他们的手段赚,就好比人为的自造一些房地产火爆的场面 事实上 你知道哪些所谓的抢楼盘的有多少是真实的买主,有多少是地产商雇的水军来演个戏的目的就是忽悠这些不明真相的老百姓,你应该明白既然人家不傻,那你看到的是真实的吗? 6 最后一个问题,是短期内房价肯定是涨↗的,因为政府要GDP,房地产商人家控制着社会,你觉得哪有地主不让自己赚钱的道理,但之后会逼近悬崖,之后房地产会断崖式下跌,因为政府已经遮不住,民怨已经逼过临界点,尽管他们是不愿意看到的,

7 考虑到未来人民币贬值, 所以如果你现在有全款,或者短期内可以还掉全部贷款的刚需购房者,可以买入,但对于短期内不能还掉所有房贷的,你买房的代价就是你就被不断的剪羊毛,这个迟早要到来的泡沫危机你要替人家来慢慢稀释消化--

2018年上海的房价还在涨吗,未来1一两年趋势怎么样

未来五年的房价走势应该是:前二年会横盘,从第三年开始慢慢小幅度上涨。

原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。

所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

上海房价走势如何?未来几年内房价会降吗?

中国的房价将来如何走向,预测

上海的房价都被江浙的炒房团炒起来了,再加上地理位置,经济地位,近几年是不会降的。

我现在住的那边是浦东,划分为B区(东方明珠那是A区)。

就拿B区这边来说,还有很多多层的楼房,就是6层的。

按照以后规划发展,都是要拆掉盖高层的。

现在一平米在两万八左右,以后拆了盖高层,只有涨价的份。

同理,上海别的区域,有的是正在开发新建,有的是属于旧貌换新颜,没可能降得……前段时间党委那边有个楼盘,一平米四万多,开盘两天,200平米左右的房子全部抢空。

如何控制房价上涨?

房价其实一直在涨,国家也在一直调控,可是调控了20年,房价涨了100倍,难道是国家调控不了?是的,不动产登记已经开始,但是难度非常大,只能慢慢等待。就算实现了全国联网,又能如何?名下几十套房子的多如牛毛,指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。政府财政依赖土地,房地产已经绑架了政府,绑架了银行,如果房价下跌,整个社会就会陷入瘫痪。所以,国家担心房价下跌。国家已经明确定位,房子是用来住的,不是用来炒的,目的是让每个人有房子住,但不是让每个人都能买得起房,仍然买不起的,只能租房,可是,哪个媳妇会和你住租来的房子?所以,不要期待房价下跌,你等不到。

如何抑制房价上涨?

为什么国家在调控房价上,从土地增值税到住房结构、从宏观调控到土地出让金的规范都可谓不遗余力,但房价仍然连续攀升?本人认为,房地产市场对于目前中国经济来讲,是一块烫手的山芋——如果房价快速攀升,必将引起民怨和一系列社会问题;但是,如果房价下跌可能引起的经济衰退(见本人前日在博客所登文章《如果房价大幅下跌,百姓将更买不起房》)。

房价虽然是资产价格之一,但其对国民经济来讲可谓牵一发而动全身。

与股票等其他资产不同,房价一般都是二成至三成银行贷款按揭,一旦房价跌去30%,银行的资产将会迅速缩水,很有可能会导致房价崩盘,并拖累经济全面萧条。

本人认为,本轮中国房价的上涨,有其一定的合理性。

自2001年来,在消费结构升级、城市化、全球化的推动下,我国进入新一轮经济增长,在此背景下,居民储蓄也节节高攀;加上近年来是中国七八十年代出生的人口就业高峰、以及此前中国的房改效应,房价自然水涨船高。

但是,目前我国的房价明显背离了居民的购买力,在上海、北京等城市,很多房价都是当地居民年收入的30倍以上,这个比例即使与其他发达国家相比,或者与一些国家泡沫经济高峰时期的房价相比,都是有过而无不及。

当然,房价的这种涨幅肯定非经济周期所能解释,更多的是其他因素,比如房地产开发商的囤积居奇,以及游资的投机等。

从近几年来看,地价上涨肯定是房价上涨的直接因素之一。

当然,无论是工业用地的招怕挂,还是建设用地的招拍挂,都是无可厚非,而且可以肯定的是,相对于协议转让来说,目前我国用地的招拍挂还是相对公平、公开、透明的。

但是,对于百姓,尤其是中低收入的居民来说,招拍挂虽然可以让土地价格更加市场化,但是政府却没有相应的公共产品来补缺地价推升的房价,或者说,没有采取更多的措施将低价房推进市场,从而使民怨四起。

按道理,土地出让金应该取于民,用之于民,但是作为地方政府的第二财政,这些资金多用来经营城市和树立形象公程,即使这些资金现在被中央纳入地方预算,也仅其总收益的5%用于廉租住房建设。

居者有其屋还须时日。

如何控制房价上涨?

如何控制房价上涨?

房价其实一直在涨,国家也在一直调控,可是调控了20年,房价涨了100倍,难道是国家调控不了?是的,不动产登记已经开始,但是难度非常大,只能慢慢等待。

就算实现了全国联网,又能如何?名下几十套房子的多如牛毛,指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。

政府财政依赖土地,房地产已经绑架了政府,绑架了银行,如果房价下跌,整个社会就会陷入瘫痪。

所以,国家担心房价下跌。

国家已经明确定位,房子是用来住的,不是用来炒的,目的是让每个人有房子住,但不是让每个人都能买得起房,仍然买不起的,只能租房,可是,哪个媳妇会和你住租来的房子?所以,不要期待房价下跌,你等不到。

怎样控制房价的暴涨?

.国家数据出来了,中国4月房价同比上涨12.8%。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。

国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。

房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。

涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税(物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。

中国也准备收,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅拥有使用权而已。

土地又是持续上涨,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份向谁收?政府找政府收?不可能。

找老百姓收,那会抬高房的价格,造成房爆涨。

如何控制房价上涨?

房价其实一直在涨,国家也在一直调控,可是调控了20年,房价涨了100倍,难道是国家调控不了?是的,不动产登记已经开始,但是难度非常大,只能慢慢等待。

就算实现了全国联网,又能如何?名下几十套房子的多如牛毛,指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。

政府财政依赖土地,房地产已经绑架了政府,绑架了银行,如果房价下跌,整个社会就会陷入瘫痪。

所以,国家担心房价下跌。

国家已经明确定位,房子是用来住的,不是用来炒的,目的是让每个人有房子住,但不是让每个人都能买得起房,仍然买不起的,只能租房,可是,哪个媳妇会和你住租来的房子?所以,不要期待房价下跌,你等不到。

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为什么中国的房价这么高,怎样才能抑制房价上涨

我们所谓的房价高,其实就是一线城市(例如北上广)和核心城市(例如南京重庆)房价高。

一线城市(例如北上广)和核心城市,全国一共能有多少个,全国不超过20个,而中国富人有多少,大学毕业生有多少,世界五百强有多少,都落户那些大城市,员工都去那里买房子,自然把房价推高了。

而一线城市周围的房价根本就不高。

举个简单例子,上海市里房价好几万,但是昆山只有1万,杭州好几万,而湖州只有几千,南京好几万,而马鞍山只有几千,而他们之间,用高铁少则15分钟,多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住,在南京工作是很正常的事,但是为什么不能这样,原因如下:我们在北京买房子,真正要享受的不是10万元一平的房子,而是北京的教育、医疗等等。

我在马鞍山买房子,只能享受马鞍山的教育医疗,而无法享受南京的。

所以北京必然房价高,你是河北考生,自然享受不到北京的分数......这就是中国房价高的根本原因。

中国一线城市一共有几个呢??如果北京上海房价暴跌,由十几万跌至几万(或者几千)我也要去北京买房了......但是现实是——上海房价,2015年均价5万,2016年均价6万,2017年均价7万......中国这么多人,总是有想买房的,想儿子结婚的,想投资的,想上北大的.....

假如国家不抑制房价的上涨,房价上涨会造成怎样的后果?有没有那个...

这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。

在房地产市场供求关系中,商品房供给超过市场需求,超过需求的供给增长属于虚长,构成经济泡沫。

按照通用的国际经验数据,商品房空置率在 10%以内是正常的。

如果超越过多,引起严重的供给过剩,形成泡沫经济,导致房价猛跌,开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭,失业率上升,经济混乱,社会动荡。

比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。

日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件,既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致,国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。

那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

按一般的看法,日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始,到1990年泡沫开始破灭结束,泡沫膨胀阶段用了5年的时间,1990年泡沫破灭以后,日本经济陷入衰退,直到现在14年过去,经济衰退仍然没有过去。

根据日本不动产研究所的数据,在1990年泡沫巅峰时期,日本全国城市地价与1985年相比,5年时间里上涨了56.3%,东京、大阪等六大都市的地价,5年时间里上涨了168.6%。

政府怎样调控房价

政府调控房价的方法:1、调整利率的升降掌控房价;2、降低出租自住房税 ;3、限制投资性房屋数量 ;4、政府大力推行廉租房 ;5、推行福利政策鼓励租房 ;6、重税控制房产投机 ,对于投机房产行业加大税收比率。

国家出台什么政策控制房价上涨,国家真的没能力控制房价吗?是没能...

我肯定没有专家说的好,看看时寒冰先生的观点。

中国应做好楼市崩盘的准备——环球时报2009年12月18日时寒冰楼市崩盘,让日本在低迷或萧条中渡过了20余年,至今没有恢复元气。

日本当年房价为什么崩盘?总结下来,无外乎几点:炒房投机获利超过正常企业利润,导致大量资源流向房地产领域,加速了泡沫的形成;滥发基础货币(对内)与升值压力(对外);人口结构发生变化……中国自古崇尚“居安思危”的理念,努力做到在危险还没有到来时,就提前发现问题,将之在萌芽状态就解决掉,以避免在未来某个时刻置身于危险之中。

中国楼市会不会崩盘呢?不妨对照一下日本。

从这几年的情况来看,企业正常经营所获利润,别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。

尤其次贷危机发生后,中国推出了4万亿的救市计划,以此为基础,地方政府推出了18万亿的救市计划,即使剔除重叠的,规模之庞大也足以令世界触目惊心。

为了筹集资金,许多地方政府强化了税费征收功能,企业负担加重,原本微薄的利润变得更加微薄。

于是,有的老板关掉企业,把钱投入到了房地产领域。

这也正是次贷危机之下,全世界房价下跌,唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。

由于大量资源流向房地产领域,加速了中国房价的上涨,这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产,资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环,而在这种光环之下,则是一个令人忧虑的前景:如果制造业的基础松动,过于倚重房地产的中国,如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧?广场协议签订后,日本政府为了刺激经济发展,货币供应量每年超过10%。

信贷投放也持续放大,比如,1991年,日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%,贷款大部分流入房地产领域。

中国在出台经济刺激计划以后,信贷投放加快,仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。

我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域,但我们知道,存量住房几乎被销售一空,“地王”在全国各地一个接一个出现。

今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,北京紧随其后,达571亿元。

而2001年至2003年间,中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。

再看一下人口因素。

日本二战后的人口出生率一度达到33‰,这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求,推动着房价的上涨。

但随后,随着经济发展和生活的改善,人口出生率开始大幅下降,这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。

其实,中国的人口结构也在快速发生变化,只是这种变化被无情忽略了。

我们不妨看一下媒体报道的具体数据:根据北京市教委发布的统计数据,2000年是小学毕业生人数的高峰年,小升初人数为18万人,到2001年减为17万人,2002年减为15万人,2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年,减为12万人,2004年减至10万人。

2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图,人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显,何等之快速。

当人口结构在十多年后呈现巨变,中国支撑高房价的基础在哪里?我此前说过,当人们的预期发生变化,大量被囤积的房源蜂拥到市场,谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣?而且,由于快速扩张,中国大城市的承受能力已经到达极限。

比如,人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米,而上海的人均水资源仅150立方米,北京仅300立方米。

当城市遭遇最致命的发展瓶颈,房价还能独立前行吗?毕竟,我们不是生活在童话中。

房价连年上涨,远远超出了民众的实际购买力,严重恶化了民生,使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。

更重要的是,房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。

既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处,而对日积月累的隐患只字不提。

日本在房地产崩盘后,依靠技术和民富两大基础,尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来,中国房价如果真的崩盘,我们能撑多久?别忘了,中国缺少日本当年的两大支柱,民穷与技术落后的现实,注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。

这些问题,真的应该冷静思考、认真对待了!(此文发表时有删节)写于12月16日

为什么政府控制不住房价上涨?

政府已经在逐步控制房价的上涨问题了国务院办公厅近日发出通知,转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

通知要求,各地区、各部门加强领导、密切配合,认真贯彻落实国务院各项调控政策措施,做好供需双向调节,遏制投机性炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,合理引导住房消费,促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。

抑制房价过快上涨主要靠政府还是靠市场?

抑制房价过快上涨主要靠政府。

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价

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